जेवर इलाके में लंबी होती हवाई जहाज की उड़ान और देश के सबसे बड़े अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के नाम पर प्रशासनिक स्तर पर महंगी की गई जमीन दर के नतीजे सामने आने लगे हैं। नोएडा और ग्रेनो में जहां समूह आवासीय भूखंड योजना आने का निवेशक लंबे समय से इंतजार में हैं। वहीं, यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यीडा) की समूह आवासीय योजना में निवेशक आवेदन करने से कतरा रहे हैं।
नतीजतन दो बार नाकाम रही समूह आवासीय योजना अब तीसरी बार जारी की गई है। 19 सितंबर 2025 को यह योजना निकाली गई थी। जिसके तहत सेक्टर- 17, 18, 22डी में 16 समूह आवासीय भूखंड शामिल थे। 28 सितंबर आवेदन की अंतिम तारीख थी। अपेक्षित परिणाम नहीं आने पर इस योजना की समयावधि दो बार बढ़ाकर 18 नवंबर किया गया।
इससे पहले मई 2025 में भी 17 समूह आवासीय भूखंड की यही योजना निकाली गई थी। इसमें केवल एक ही भूखंड बिक पाया था। 18 नवंबर तक इस योजना में केवल एक ही भूखंड पर नियमानुसार तीन आवेदन मिले हैं। वहीं, सेक्टर- 22डी स्थित एक अन्य भूखंड के लिए तीन से कम आवेदन आने की वजह से उच्चाधिकारियों के समक्ष अनुमोदन के लिए रखा जाएगा।
शेष 14 भूखंड अब फिर से मौजूदा योजना में शामिल किए गए हैं। जिसके लिए 7 जनवरी 2026 तक आवेदन किए जा सकते हैं। यदि तारीख नहीं बढ़ी, तो 13 फरवरी को आवेदक बोली लगा सकेंगे।
संपत्ति कारोबारी मनीष शर्मा के मुताबिक, 52 हजार 500 रुपये की आबंटन दर पर समूह आवासीय योजना का फ्लैट किसी भी स्थिति में एक करोड़ रुपये से कम कीमत पर नहीं बेचा जा सकेगा। इस कीमत पर यहां फ्लैट खरीदार मिलना फिलहाल नामुमकिन है।
एक अन्य प्रापर्टी जानकार ने बताया कि हवाई अड्डा शुरू होने के नाम पर महंगे दामों पर जमीन खरीदने वाले निवेशक पिछले एक साल से परेशान हैं। हवाई अड्डा शुरू होने का इंतजार बढ़ने के साथ जमीन की कीमतें लगातार गिर रही हैं। एक साल में कीमत में तकरीबन 25 फीसद तक की गिरावट देखी जा रही है।
परिवहन और सड़क सुविधा की लचर स्थिति
यीडा के पूर्व अधिकारियों का भी मानना है कि सुविधाओं को लेकर क्षेत्र में अभी बहुत कुछ होना बाकी है। यीडा की तरफ से सेक्टर- 22डी में निर्मित 16 मंजिला सभी फ्लैट लंबे समय पहले ही आबंटित हो चुके हैं लेकिन वहां तक पहुंचने में परिवहन और सड़क सुविधा की लचर स्थिति उन्हें अभी तक खाली रखे हुए हैं। साथ ही अप्रैल 2025 में आबंटन दर में करीब 66 फीसद की एकाएक बढ़ोतरी भी इस इलाके को आम लोगों से दूर बना रही है।
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