होम लोन हो या फिर कोई अन्य लोन अधिकांश लोग इन दिनों कर्ज ले रहे हैं। इसके बदले में मासिक आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा मासिक किस्त के रूप में दिया जाता है। ऐसे में यह जानना बेहद जरूरी हो जाती है कि आपके लोन की ईएमआई क्या होगी। हालांकि बहुत से लोगों को इस बारे में जानकारी नहीं होती है कि बैंक लोन पर ईएमआई गणना कैसे करते हैं।
अगर आप भी इस बात से अनजान हैं कि आपके लोन की ईएमआई को कैसे कैलकुलेट किया जाता है तो यहां बताए गए तरीके से आप जान सकते हैं कि लोन की ईएमआई का चयन कैसे किया जाता है।
होम लोन की बात करें तो बैंक तीन अलग-अलग तरीकों से ब्याज लेते हैं, जिसमें दैनिक कम करना, मासिक कम करना और वार्षिक कम करना विकल्प शामिल है। वहीं कुछ हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां मासिक आधार पर ईएमआई की गणना करती हैं, जबकि बैंक दैनिक कम करने वाली शेष राशि का उपयोग करते हैं।
दैनिक भुगतान का विकल्प आपके लोन के मूलधन को कम करता है। हालांकि किसी भी मामले में EMI का भुगतान मासिक रूप से किया जाता है, इसलिए प्रभावी ब्याज दर अपरिवर्तित रहती है, जबतक की कर्ज लेने वाला व्यक्ति पहले पेमेंट नहीं करता है।
CNBC की एक रिपोर्ट के अनुसार, Investonline.in के संस्थापक अभिनव अंगिरिश ने कहा कि “जब उधारकर्ता लोन की राशि से कम पहले ही पेमेंट करते हैं, तो उस दिन उनका बकाया मूलधन कम हो जाएगा। दैनिक प्रणाली के साथ अगर वे हर महीने की पांचवीं तारीख को EMI का भुगतान करते हैं और 10 तारीख को पूर्व भुगतान करते हैं, तो मूल बकाया तुरंत कम हो जाएगा। वहीं अगर मासिक का उपयोग किया जाता है, तो अगले महीने की पांचवीं तारीख को प्री पेमेंट एक्सेप्ट किया जाएगा।”
कैसे काम करता है होम लोन
होम लोन कैलकुलेटर का उपयोग करके लोन लेने वाला व्यक्ति होम लोन की ईएमआई कैलकुलेट कर सकता है। हालांकि होम लोन की ईएमआई लोन लेने वाले व्यक्ति के नकदी के आधार पर तय की जाती है। साथ ही लोगों की जरूरतों के आधार पर भी लोन की ईएमआई को कम और अधिक किया जा सकता है। एक्सपर्ट की ओर से सलाह दी जाती है कि आय का 35 प्रतिशत से 45 प्रतिशत के बीच लोन चुकाने के लिए राशि दिया जाना चाहिए।
EMIs कैलकुलेट करने का फॉर्मूला
EMI = P x I x (1+I) ^T]
जहां पर, P मूलधन लोन की राशि है। I, मंथली इंटरेस्ट रेट और T टोटल नंबर ऑफ किस्त है। बता दें कि मासिक ब्याज दरों की गणना वार्षिक ब्याज दर को 12 से विभाजित करके और इसे 100 से गुणा करके की जाती है।