अगर किसी को अपना खुद का घर खरीदना है तो मौजूदा हालातों को देखते हुए सही समय है। कारण है होम लोन की ब्याज दरें। जोकि 7 फीसदी से भी कम है। लेकिन होम लोन को लेने के लिए कई बातों का ध्यान रखना काफी जरूरी है। जैसे ईएमआई कम हो, लेकिन टेन्योर कितना चूज करते हैं वो काफी अहम हैं। वो इसलिए क्योंकि जितना ज्यादा आपकी ईएमआई होगी, उतना ज्यादा आपको लोन का ब्याज चुकाना होगा।
आज आपको यही गणित समझाने का प्रयास करेंगे कि अगर आपने 25 लाख रुपए का होम लोन 20 साल की जगी 25 साल के लिए लेते हैं तो आपको 6 लाख रुपए से ज्यादा ब्याज चुकाना पड सकता है। यानी पांच साल एक्सट्रा लेने पर आपको ज्यादा रकम बैंक को देनी होगी। जोकि आपका नुकसान है। आइए आपको भी बताने का प्रयास करते हैं कि आखिर 25 लाख रुपए का होम लोन और 6.8 फीसदी के ब्याज के हिसाब से 20, 25 और 30 साल के टेन्योर में कितना ब्याज देना पडेगा।
25 लाख के लोन पर 20 साल में कितना चुकाना होगा ब्याज : अगर आपकी लोन की रकम 25 लाख रुपए है तो 6.8 फीसदी के सालाना ब्याज पर आपकी प्रति माह ईएमआई 19158 रुपए होगी। साथ ही आपको 20 साल में कुल 20,97,925 रुपए का ब्याज चुकाना होगा। यानी आपको 20 साल में 25 लाख रुपए के बदले बैंक को 45,97,925 रुपए देने होंगे।
25 लाख रुपए के लोन को 25 साल में चुकाने पर : अगर आप 20 की जगह 25 साल के लिए होम लोन लेते हैं तो समान लोन अमाउंट और ब्याज दर होने पर आपकी ईएमआई भले ही करीब 2 हजार रुपए कम हो जाए, लेकिन कुल ब्याज की रकम करीब 6.30 लाख रुपए बढ जाएगी। यानी आपको 25 साल में कुल ब्याज 27,29,294 रुपए हो जाएगा।
अगर 30 साल के लिए लेते हैं लोन : अब अगर आप 30 साल के लिए लोन लेते हैं तो समान लोन राशि और ब्याज दर होने पर आपको ब्याज और ज्यादा चुकाना होगा। आपकी ब्याज की राशि 30 लाख रुपए से ज्यादा हो जाएगी। यानी आपको करीब 12 लाख से ज्यादा का ब्याज भुगतान करना होगा। अब आप समझ गए हो गए होंगे कि पांच साल के फेर में आपको 6 लाख रुपए से ज्यादा का नुकसान होगा, जबकि प्रति ईएमआई में मात्र 2000 रुपए का ही अंतर देखने को मिलेगा।
