अगर आप भी अपने सपनों का घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो आपको अब देर नहीं करनी चाहिए। क्योंकि यही वो समय है जब आप अपने खुद के लिए इंवेस्टमेंट परपज के लिए आसानी से और सस्ता घर खरीद सकते हैं। हाल ही में किए गए विभिन्न अध्ययनों से पता चलता है कि घर खरीदने की भावना पहले से ही काफी बढ़ गई है क्योंकि ज्यादातर लोग महामारी के समय में अपने सिर पर छत या बड़े घर की तलाश में हैं। उदाहरण के लिए, हाउसिंग डॉट कॉम के ‘आईआरआईएस इंडेक्स’ से पता चला है कि आवासीय संपत्तियों की ऑनलाइन सर्च सितंबर 2021 में ऑलटाइम हाई पर पहुंच गई। जिसमें दिल्ली-एनसीआर चार्ट में सबसे ऊपर था। नाइट फ्रैंक-फिक्की-नारेडको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स Q3 2021 (जुलाई-सितंबर 2021) के 30वें संस्करण में यह भी उल्लेख किया गया है कि रियल एस्टेट सेक्टर में काफी सुधार देखने को मिला है। वास्तव में, संपत्ति की कीमतें स्थिर होने, होम लोन की ब्याज दरें कम होने जैसे कारणों के कारण ही घर खरीदने की भावना को प्रोत्साहन मिल रहा है।
संपत्ति की कीमतों में स्थिरता
रियल एस्टेट सेक्टर कोरोना महामारी की वजह से काफी बुरी तरह से प्रभावित हुआ है। वहीं दूसरी ओर कुछ और कारणों के कारण बीते कुछ वर्षों में प्रॉपर्टी की कीमतें कम हुई हैं और बीते कुछ समय से स्थिरता भी देखने को मिल रही हैं। जिसकी वजह से प्रॉपर्टी सर्चिंग काफी बढ़ गई है। उदाहरण के लिए, नाइट फ्रैंक इंडिया की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, एच1 2021 में आवास की बिक्री में सालाना आधार पर 67 फीसदी की वृद्धि हुई, हालांकि, इसी अवधि के दौरान आवास की कीमतें सालाना आधार पर -1 फीसदी से -2 फीसदी वर्ष की कमी के साथ बनी रहीं।
प्रॉपर्टी की कीमत में हो सकता है इजाफा
देश के शीर्ष शहरों में संपत्ति की कीमतें लंबे समय से स्थिर हैं। हालांकि, आने वाले महीनों में स्थिति बदल सकती है क्योंकि आवास की मांग तेजी से बढ़ रही है और कच्चे माल की लागत भी काफी बढ़ रही है, जो अधिकांश डेवलपर्स को आवासीय इकाइयों की कीमतों में बढ़ोतरी के लिए मजबूर कर सकती है। एनारॉक समूह के उपाध्यक्ष संतोष कुमार कहते हैं कि डेवलपर्स के लिए बढ़ी हुई निर्माण इनपुट लागत के साथ यह मांग कीमतों में इजाफे का कारण बन सकती हैं। संपत्ति की कीमतें वर्तमान में अपने सबसे निचले स्तर पर हैं। जबकि डेवलपर्स के लिए लागत बढ़ गई है, वे त्योहारी सीजन से मांग का फायदा उठाने के लिए कीमतों को कम रखने में कामयाब रहे हैं।
ऑप्शन की है भरमार
इस त्योहारी सीजन से अपना खुद का घर चुनने के लिए बाजार में पर्याप्त से ज्यादा ऑप्शन हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि खरीदार देश के सबसे प्रतिष्ठित डेवलपर्स से रेडी-टू-मूव-इन घरों का ऑप्शन चुन सकते हैं। त्योहारों का मौसम बाजार की खोज करने और कुछ बेहतरीन परियोजनाओं पर अधिक से अधिक ऑफ़र करने का सही समय है क्योंकि घरों में निवेश करने के लिए वर्ष के सबसे शुभ समय के दौरान कम कीमतों पर ऐसी आकर्षक पसंद रेंज है।
सबसे सस्ता होम लोन
होम लोन की ब्याज दरें वर्तमान में सबसे निचले स्तर पर हैं, जिससे यह संभावित घर चाहने वालों के लिए एक उपयुक्त समय है। जानकारों की मानें तो कई बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां 6.4 प्रतिशत से कम से शुरू होने वाली अनुकूल ब्याज दरों की पेशकश कर रही हैं। इस तरह की कम ब्याज दरें उन लोगों को एक आकर्षक लाभ प्रदान करती हैं जो गंभीरता से घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, इस प्रकार देश के प्रमुख बाजारों में समग्र आवास मांग को आगे बढ़ाते हैं। वर्तमान में, होम लोन की ब्याज दरें 15 साल या उससे अधिक समय में सबसे कम हैं। त्योहारी सीजन को देखते हुए कई बैंकों ने अपनी दरें घटा दी हैं।
डेवलपर्स की ओर से ऑफर्स की भरमार
कोविड-19 के बाद, अधिकांश डेवलपर्स ने अपनी कीमतों को युक्तिसंगत बनाया है, जिससे घर खरीदारों के लिए सामर्थ्य में सुधार हुआ है। इसके अलावा, उनमें से कई संभावित खरीदारों को लुभाने के लिए आकर्षक डील और छूट भी लेकर आए हैं। जानकारों के अनुसार जैसा कि वर्तमान में त्योहारी सीजन चल रहा है, डेवलपर्स छूट और ऑफ़र प्रदान कर रहे हैं जिसमें खरीद प्रक्रिया को प्रोत्साहित करने के लिए नकद छूट, लचीले भुगतान विकल्प, कम-किराया रिटर्न, फ्लोर वृद्धि पर ऑफ़र आदि शामिल हैं।
