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Home Loan लेने वालों को चुकाने होते हैं ये 11 तरह के शुल्‍क, जानिए डिटेल

Home Loan Charges: होम लोन लेने के दौरान आपको 11 तरह का शुल्‍क देना होता है। यहां इन 11 तरह के चार्ज के बारे में जानकारी दी गई है, जो होम लोन प्रोसेसिंग के तहत चुकाना होता है।

Home Loan लेने वालों को चुकाने होते हैं ये 11 तरह के शुल्‍क, जानिए डिटेल
Home Loan लेने के दौरान कितने तरह के देने होते हैं फीस (फोटो-freepik)

लोगों के अपने घर का सपना साकार करने में होम लोन एक अहम भूमिका निभाता है। होम लोन के बैंक और फाइनेंस कंपनियों की ओर से दिया जाता है। यह लोन चुकाने के लिए आपसे हर महीने का EMI वसूल किया जाता है। लेकिन क्‍या आपको पता है कि होम लोन पर कर्जदाता आपसे कितने तरह का चार्ज वसूल करता है, अगर नहीं तो ध्‍यान दें कि इसके लिए आपको 11 तरह का शुल्‍क देना होता है। यहां इन 11 तरह के चार्ज के बारे में जानकारी दी गई है, जो होम लोन प्रोसेसिंग के तहत चुकाना होता है।

लांग इन चार्ज
इसे अप्‍लीकेशन चार्ज के रूप में भी जाना जाता है, जो एक लेंडर द्वारा अप्‍लीकेशन का मूल्‍यांकन करने के लिए वसूल किया जाता है। अगर आपका अप्‍लीकेशन सही जानकारी और सही तरीके से नहीं भरा गया है तो लोन की प्रोसेसिंग रोक दी जाएगी।

प्रोसेसिंग चार्ज
क्रेडिट अंडरराइटिंग प्रक्रिया के दौरान कई मापदंडों पर एक ऋण आवेदन का मूल्यांकन किया जाता है जिसमें केवाईसी सत्यापन, वित्तीय मूल्यांकन, रोजगार सत्यापन, एड्रेस वेरिफिकेशन, क्रेडिट हिस्‍ट्री मूल्यांकन आदि शामिल होता है, जिसमें जनशक्ति और संसाधन शामिल होते हैं। एक ऋणदाता प्रसंस्करण शुल्क के माध्यम से क्रेडिट प्रक्रिया से संबंधित सभी लागतों की वसूली करता है। कुछ कर्जदाता प्रोसेसिंग शुल्क के रूप में एक समान शुल्क लेते हैं जबकि अन्य आमतौर पर ऋण राशि के 2% तक परिवर्तनीय प्रसंस्करण शुल्क लेते हैं।

टेक्निकल असेस्‍टमेंट चार्ज
जिस संपत्ति के लिए होम लोन लिया गया है, उसके फिजिकल हेल्‍थ और बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए, कर्जदाता तकनीकी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं। ये विशेषज्ञ कई मापदंडों पर संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं, वे विभिन्न माध्यमों से संपत्ति का बाजार मूल्य भी निर्धारित करते हैं जिसमें भूमि लागत और निर्माण लागत भी शामिल है। इसी आधार पर होम लोन का अमाउंट तय किया जाता है। कई कर्जदाता इस शुल्क को अपने प्रोसेसिंग शुल्क में शामिल करते हैं, तो वहीं कुछ ऋणदाता इसे अलग से चार्ज करते हैं।

कानूनी शुल्‍क
कर्जदाता लोन जारी करने से पहले इस बात की पुष्टि करता है कि जिस भूमि के लिए लोन दे रहा है, उसमें कोई कानूनी विवाद तो नहीं है। ऐसा करने के लिए, कर्जदाता प्रमाणित कानूनी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं जो प्रासंगिक कानूनी पहलुओं की जांच करते हैं जैसे कि टाइटल डीड की सुदृढ़ता, संपत्ति के स्वामित्व के धागे और अवमूल्यन, अनापत्ति प्रमाण पत्र, अधिभोग प्रमाण पत्र आदि, और अपनी अंतिम राय देते हैं। इस कारण यह चार्ज आपसे वसूल किया जाता है।

फ्रैंकिग चार्ज
फ्रैंकिंग आपके होम लोन अप्रूव करने में बड़ी भूमिका निभाता है और यह पुष्टि करता है कि आपने आवश्यक स्टाम्प शुल्क भुगतान किया है। होम लोन समझौते की फ्रैंकिंग आमतौर पर सरकार द्वारा अधिकृत बैंकों या एजेंसियों द्वारा की जाती है। यह शुल्क भारत के कुछ राज्यों जैसे महाराष्ट्र और कर्नाटक में ही लागू है। फ्रैंकिंग शुल्क आमतौर पर होम लोन मूल्य का 0.1% होता है।

रेगुलेटरी चार्ज
ये वे शुल्क हैं जो ऋणदाता द्वारा होम लोन प्राप्त करने की प्रक्रिया में वैधानिक निकायों की ओर से एकत्र किए जाते हैं। यह ज्यादातर विभिन्न शुल्कों पर स्टांप ड्यूटी और जीएसटी के रूप में होता है, जो ऋणदाता द्वारा एकत्र किया जाता है और सरकार को भुगतान किया जाता है।

पुर्नमूल्‍याकंन शुल्‍क
होम लोन आवेदन की मंजूरी सीमित वैधता अवधि के साथ आती है। यदि आपका ऋण स्वीकृत हो गया है लेकिन आप लंबी अवधि के लिए संवितरण नहीं करते हैं, तो ऋणदाता आपके ऋण आवेदन का पुर्नमुल्‍यांकन करेगा। यह अवधि सभी उधारदाताओं के लिए अलग-अलग हो सकती है। उदाहरण के लिए, एचडीएफसी उन मामलों में 2,000 रुपये का पुनर्मूल्यांकन शुल्क लेता है।

बीमा प्रीमियम
कई कर्जदाता उधारकर्ताओं से संपत्ति को किसी भी भौतिक क्षति जैसे आग या होम बीमा के लिए बीमा लेने के लिए कहते हैं। कुछ ऋणदाता उधारकर्ताओं को ऋण सुरक्षा जीवन बीमा पॉलिसी का लाभ उठाने के लिए प्रोत्साहित करते हैं ताकि उनके कानूनी उत्तराधिकारियों को बकाया ऋण के बारे में परेशान न होना पड़े यदि उधारकर्ता को कुछ होता है। इसलिए, यदि आप होम लोन के साथ एक बीमा पॉलिसी लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा।

नोटरी शुल्‍क
अगर आप एनआरआई हैं और होम लोन ले रहे हैं तो आपको कुछ अतिरिक्त कागजी कार्रवाई करनी पड़ सकती है। आपके केवाईसी दस्तावेजों और पीओए (पावर ऑफ अटॉर्नी) को भारतीय दूतावास या विदेश में उपलब्ध स्थानीय नोटरी की आवश्‍यकता होती है, जिसके लिए आपको लागू शुल्क का भुगतान करना होगा।

एडजुडिकेशन चार्ज
होम लोन आवेदन की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, यदि आप एक एनआरआई के पीओए धारक हैं, तो आपको भारत में नोटरीकृत पीओए का न्यायनिर्णयन प्राप्त करने की आवश्यकता है जिसके लिए आपको संबंधित शुल्क का भुगतान करना होगा।

प्री ईएमआई चार्ज
होम लोन मिलने के बाद यदि उधारकर्ता को घर का कब्जा मिलने में देरी होती है, तो कर्जदाता एक साधारण ब्याज लेता है जिसे प्री-ईएमआई कहा जाता है जब तक कि उधारकर्ता को घर का कब्जा नहीं मिल जाता है। इसके बाद ईएमआई भुगतान शुरू हो जाएगा।

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